限购人群支付意向金，可锁定上海外环外新房房源？记者探访发现……

昨天，网传沪上外环外不少楼盘为了吸引已经限购的客户，放出即将放松限购的风声，并声称先支付小额意向金，签订购房意向书，就可以锁定房源；如果新政未出，可以全额退款。

5月6日，记者以上海户籍限购的身份走访了一些楼盘。

在松江区，一楼盘销售人员表示，已有不少购房者尝试了这一操作。“昨天晚上大概有4、5组客户是这样操作的，很多是外地的，社保还没满的，也有上海户籍限购的客户。”

按照流程，购房者需要向开发商支付5万元的意向金，签订“购房意向书”，先锁定房源，等政策落地后，意向金将自动转为定金。如果到了本月底，政策仍然没有放开，则根据意向书第十条，算作“未能成功选购商品房”，意向金全额无息退还。

销售人员还提醒记者，目前房源紧张，这样操作，可以提前锁定房源。

其实，松江区的这个楼盘并非个例。在奉贤区，一个以本地改善型客户为主的楼盘，第二批次于今年3月开盘。

记者同样以限购的身份前去看房，销售人员表示，可以先缴纳意向金2万元，但要以置换客的身份签署锁房协议，合同签到9月底。在此之前，如果出了相关新政，那么，意向金转为定金；如果政策未出，则以置换失败终结合同，并退款。“我们以置换的名义写，到时候未出政策，你那套房子肯定是不卖的，然后我们就直接给你走退房流程，前提是没有利息，全额退给你。”

而在10公里外的另一个楼盘，也是同样操作。

销售人员告诉记者，这种销售模式是这个五一假期才开始的，将持续到5月底。

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